"Tôi nghe nói người nước ngoài khó thuê nhà ở Tokyo, có đúng không?"
Rất nhiều người nước ngoài mới đến Nhật Bản gặp phải khó khăn khi muốn thuê nhà.
Rào cản ngôn ngữ, khác biệt văn hóa, hệ thống bảo lãnh hay chi phí hợp đồng—tất cả đều là những điều lạ lẫm.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các lưu ý khi tìm nhà thuê ở Tokyo, kèm theo những mẹo nhỏ để tránh gặp rắc rối.
---
Những khó khăn thường gặp khi người nước ngoài thuê nhà ở Tokyo
Không chỉ có một khó khăn duy nhất khi tìm nhà ở Tokyo.
Từ hệ thống thuê nhà độc đáo của Nhật đến các quy tắc văn hóa và rào cản ngôn ngữ, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quá trình này.
Hãy cùng tìm hiểu ba vấn đề phổ biến nhất.
---
1. Hệ thống thuê nhà đặc biệt của Nhật Bản
Khó khăn đầu tiên là các khoản phí thuê nhà lạ lẫm.
- Shikikin（敷金）: tiền đặt cọc để sửa chữa nhà khi rời đi, có thể được hoàn lại.
- Reikin（礼金）: khoản tiền \"cảm ơn\" không hoàn lại cho chủ nhà—nhiều người nước ngoài thấy khó hiểu.
- Phí gia hạn: phát sinh sau mỗi 2 năm nếu bạn tiếp tục thuê nhà.
Tổng chi phí ban đầu có thể rất cao, khiến nhiều người e ngại.
---
2. Vấn đề không có người bảo lãnh
Tại Nhật, thường cần có người Nhật làm người bảo lãnh khi thuê nhà.
Điều này gây khó khăn cho người nước ngoài mới đến.
Giải pháp phổ biến là sử dụng công ty bảo lãnh—họ sẽ đứng ra chịu trách nhiệm nếu bạn không trả tiền thuê nhà.
Tuy nhiên:
- Vẫn cần kiểm tra hồ sơ.
- Phải trả thêm phí dịch vụ.
---
3. Ngôn ngữ và giấy tờ phức tạp
Nhiều người than phiền: “Hợp đồng toàn tiếng Nhật, không hiểu gì!”
Hợp đồng thuê thường dùng nhiều từ chuyên ngành, rất khó để tự dịch.
Ngoài ra, các thủ tục như đăng ký cư trú, ký hợp đồng điện nước, phân loại rác... cũng đều bằng tiếng Nhật.
Giải pháp:
- Chọn công ty bất động sản có nhân viên nói tiếng Anh/Việt.
- Sử dụng nền tảng hỗ trợ nhiều ngôn ngữ.
- Nhận hỗ trợ từ trung tâm tư vấn của chính quyền địa phương hoặc tổ chức phi lợi nhuận.
---
Cách chọn nhà phù hợp với người nước ngoài tại Tokyo
Để sống thoải mái tại Tokyo, bạn cần chọn được nơi phù hợp.
Không phải cứ thấy ghi “chấp nhận người nước ngoài” là ổn đâu nhé!
Hãy xem những điểm quan trọng dưới đây.
---
Tìm nhà thật sự thân thiện với người nước ngoài
Có nhiều chỗ ghi “chấp nhận người nước ngoài”, nhưng thực tế có thể phân biệt quốc tịch.
Gợi ý:
- Tìm công ty môi giới có ghi rõ hỗ trợ tiếng Anh hoặc người nước ngoài.
- Sử dụng bộ lọc trên các trang như SUUMO, HOME’S (tìm “Foreigner OK”).
- Thử các trang chuyên cho người nước ngoài như RealEstate Japan, GaijinPot Housing.
---
Chọn khu vực tiện lợi
Một số khu vực ở Tokyo rất phù hợp với người nước ngoài:
- Shinjuku / Shibuya: tiện đi lại, nhiều cửa hàng và nhà hàng quốc tế.
- Ikebukuro: nhiều biển hiệu tiếng Trung, phù hợp với người đến từ Trung Quốc.
- Meguro / Nakameguro / Sangenjaya: yên tĩnh, được người phương Tây ưa chuộng.
Hãy cân nhắc vị trí làm việc, trường học, bệnh viện và siêu thị có hỗ trợ tiếng nước ngoài.
---
Cân nhắc thuê nhà có sẵn đồ hoặc share house
Nếu bạn mới đến Nhật, ngân sách hạn chế hoặc chỉ ở ngắn hạn, thì nên cân nhắc:
- Nhà có sẵn nội thất: chỉ cần dọn vào ở.
- Share house: vừa rẻ, vừa dễ giao lưu quốc tế.
Lưu ý:
- Kiểm tra quy định về sử dụng không gian chung.
- Đảm bảo quyền riêng tư.
---
Mẹo để sống thoải mái tại Tokyo
Sau khi thuê được nhà, điều quan trọng tiếp theo là sống ổn định và an toàn.
Hãy tìm hiểu quy tắc sống tại Nhật và nơi có thể nhờ giúp đỡ.
---
Những điều cần xác nhận trước khi vào ở
Ngay cả sau khi ký hợp đồng, đừng quên kiểm tra:
- Điều khoản hợp đồng (thời gian báo trước khi hủy, có phí gia hạn không)
- Tình trạng đồ đạc
- Có internet không
- Quy định về rác, tiếng ồn...
Nên chụp ảnh hiện trạng nhà để tránh rắc rối khi trả phòng.
---
Gặp rắc rối thì làm sao?
Nếu có sự cố như nước rò rỉ, mất chìa khóa—hãy gọi ngay cho bên quản lý.
Nếu không nói được tiếng Nhật, bạn có thể liên hệ:
- Tokyo Multilingual Consultation Navi
- Trung tâm hỗ trợ người nước ngoài của Cục Quản lý Xuất nhập cảnh
Nhiều nơi hiện hỗ trợ qua LINE hoặc email nhiều ngôn ngữ—hãy lưu lại trước cho chắc nhé.
---
Tham gia cộng đồng địa phương
Nhiều người nước ngoài cảm thấy cô đơn tại Nhật.
Hãy thử tham gia lớp học tiếng Nhật, sự kiện địa phương, hoặc nhóm Facebook cho người nước ngoài sống tại Tokyo.
Chỉ cần cảm thấy \"không đơn độc\", cuộc sống sẽ dễ chịu hơn rất nhiều.
---
Kết luận
Thuê nhà ở Tokyo có thể là một thử thách đối với người nước ngoài.
Nhưng nếu chuẩn bị đúng cách và tìm đúng thông tin, bạn hoàn toàn có thể sống thoải mái tại đây.
Đừng lo lắng—hãy tận dụng những nơi hỗ trợ người nước ngoài và chọn căn nhà phù hợp với mình nhé!