Hướng dẫn thuê nhà ở Nhật Bản cho người nước ngoài｜Chi tiết về chi phí ban đầu (Shikikin, Reikin, công ty bảo lãnh)

1. Mở đầu: Tại sao thuê nhà ở Nhật lại tốn kém như vậy?

Khi thuê nhà tại Nhật Bản, nhiều người nước ngoài cảm thấy bất ngờ với số tiền phải chi trả ban đầu.
So với các quốc gia khác, hệ thống thuê nhà tại Nhật có nhiều quy tắc và loại phí đặc biệt khiến người mới dễ nhầm lẫn.

Bài viết này sẽ giải thích chi tiết các khoản chi phí khi thuê nhà ở Nhật, lưu ý đặc biệt dành cho người nước ngoài và các mẹo tiết kiệm thiết thực. Dù bạn đến Nhật để làm việc, học tập hay sinh sống dài hạn, đây sẽ là cẩm nang hữu ích cho bạn.

2. Tổng hợp các khoản chi phí ban đầu khi thuê nhà

Khi ký hợp đồng thuê nhà tại Nhật, ngoài tiền thuê nhà hàng tháng, bạn cần chuẩn bị thêm nhiều khoản phí khác. Dưới đây là bảng tổng hợp:

Tổng cộng, bạn có thể cần đến 4–6 tháng tiền thuê nhà chỉ để chuyển vào ở. Ví dụ, nếu tiền thuê là 70,000 yên, bạn có thể phải chi hơn 300,000 yên.

3. Những điều người nước ngoài dễ nhầm lẫn

● Tiền lễ (Reikin) – sự khác biệt văn hóa khó hiểu

Reikin là một hình thức cảm ơn chủ nhà, không hoàn trả. Đây là khái niệm xa lạ với nhiều người nước ngoài và thường bị nhầm lẫn với tiền đặt cọc. Hiện nay, nhiều căn hộ không yêu cầu reikin đang dần trở nên phổ biến.

● Hệ thống người bảo lãnh và giải pháp thay thế

Ở Nhật, chủ nhà thường yêu cầu người thuê phải có một người bảo lãnh là công dân Nhật. Điều này là không khả thi với phần lớn người nước ngoài.

Giải pháp là sử dụng công ty bảo lãnh, những công ty này sẽ đứng ra bảo đảm thay bạn với một khoản phí. Họ thường yêu cầu xét duyệt hồ sơ nhưng tương đối dễ sử dụng.

● Hợp đồng toàn tiếng Nhật, khó hiểu

Hợp đồng thuê nhà thường bằng tiếng Nhật, nhiều thuật ngữ chuyên ngành. Dù dùng ứng dụng dịch cũng rất khó hiểu rõ toàn bộ nội dung.

Bạn nên tìm các công ty bất động sản có hỗ trợ tiếng Anh, tiếng Trung hoặc tiếng Việt để đảm bảo an tâm khi ký hợp đồng.

4. Mẹo tiết kiệm chi phí ban đầu

Dưới đây là một số mẹo giúp bạn tiết kiệm chi phí khi thuê nhà tại Nhật:

• Chọn căn hộ không yêu cầu tiền lễ (ghi là "Reikin Zero")
• Chọn công ty môi giới có chính sách miễn/giảm phí môi giới
• Ưu tiên căn hộ có sẵn đồ dùng (nội thất, thiết bị điện)
• Share house là lựa chọn rẻ, thường bao gồm tiền điện nước
• Tận dụng các khuyến mãi theo mùa (miễn phí tháng đầu, giảm giá...)

Hãy thường xuyên kiểm tra các trang web bất động sản hoặc hỏi trực tiếp công ty môi giới để biết thông tin ưu đãi.

5. Chuẩn bị tài chính: Trước và sau khi đến Nhật

● Mở tài khoản ngân hàng tại Nhật

Để sinh hoạt và thanh toán, bạn nên mở tài khoản ngân hàng tại Nhật. Quy trình cơ bản:

1. Đăng ký địa chỉ cư trú tại ủy ban/quận và nhận giấy chứng nhận cư trú (住民票)
2. Mang theo thẻ cư trú (zairyuu card) và giấy chứng nhận cư trú đến ngân hàng
3. Điền hồ sơ, thẻ ATM sẽ được gửi đến địa chỉ sau 1–2 tuần

Tài liệu cần chuẩn bị:

• Thẻ cư trú (Zairyu card)
• Giấy chứng nhận cư trú (trong vòng 3 tháng)
• Số điện thoại tại Nhật

Một số ngân hàng yêu cầu giao tiếp cơ bản bằng tiếng Nhật, bạn nên đi cùng người có thể phiên dịch nếu cần.

● Ký túc xá cho du học sinh, thực tập sinh

Nếu bạn là du học sinh hoặc thực tập sinh kỹ năng, ký túc xá do trường học hoặc công ty cung cấp là lựa chọn tuyệt vời.

Nhiều nơi có đầy đủ nội thất, Wi-Fi và cả bữa ăn. Chi phí ban đầu gần như bằng 0, phù hợp với người mới đến Nhật.

6. Tổng kết

Hệ thống thuê nhà tại Nhật có nhiều quy tắc và chi phí đặc biệt, khiến người nước ngoài cảm thấy khó tiếp cận.

Tuy nhiên, nếu bạn tìm hiểu kỹ và có sự chuẩn bị, hoàn toàn có thể tránh được các chi phí không cần thiết.

Hãy chọn công ty bất động sản hỗ trợ đa ngôn ngữ, và tận dụng các trung tâm hỗ trợ người nước ngoài của chính quyền để được tư vấn.

Chúc bạn bắt đầu cuộc sống mới tại Nhật Bản một cách suôn sẻ và tiết kiệm!